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    中新社台北6月2日电 题:台湾高山农场的沧海桑田

    中新社记者 陈小愿 刘舒凌

    台湾中南部高山之上,曾有多座安置大陆老兵的农场。数十年后,这些公营机构变换了角色,成为民众包括大陆游客消暑探幽的胜地。

    近日,中新社记者应邀体验有“台湾九寨沟”之称的武陵农场。一场夏季常见的瓢泼大雨拍打着山间树木,几只猕猴蹲在路边的围杆上望着来客,屋檐下彩蝶休憩在消防栓上。

    这里曾是台湾少数民族泰雅人的世居地。上世纪50年代,为建成第一条贯穿中央山脉、连接起台湾东、西岸的中横公路,1万多位退伍的大陆老兵被动员参与此项艰难、浩大的工程。几乎同期,安置退伍老兵的8座公营农场之一的武陵农场成立,远离家乡的军人转事农耕,开发公路沿线资源。

    50多年后,除了嘉义、高雄及花莲的3座农场转为民营,专责办理退伍军人事务的台湾当局“退辅会”仍直接经营其他5座。

    

    沧海桑田,当年大陆来台老兵亲手开垦的山林与土地,如今正转型为两岸游客向往的风景。

    武陵农场春有漫山花海、夏有甘甜果蔬、秋有火红枫叶、冬有皑皑瑞雪;还有“蒋公行馆”(蒋介石消暑住所),可触摸历史。

    “如今,农场非常重视文化包装。”武陵农场副场长王金标告诉记者,游客来到这里,可以采摘水果或是观摩茶叶制作,有多种体验式消费产品。

    始于上世纪90年代的转型,将农业与观光业结合发展。“农场希望以有限资源,在老兵安置、产业经营、观光旅游和环境保护方面兼筹并顾,永续经营。”王金标说。

    和武陵农场同处台中市和平区的福寿山农场,在转型时也找到特色——嫁接植物多。例如,一棵结出形态各异小果实的“苹果王”,特别引人注目。场长李清彬告诉记者,此树经过多次嫁接,游客可在同一棵树上看到43个苹果品种。

    因同名电影而被大陆民众熟悉的鲁冰花(学名“羽扇豆”),原先只有单一黄色,如今因蝴蝶带来不同物种花粉,已开出了紫色、粉色、黄白相间等各色花朵。

    位于南投县仁爱乡的清境农场,可爱的动物是吸引游人的法宝。数百头绵羊点缀着这里的高山绿地。游客可以亲近绵羊,还可以欣赏到每天举办的“绵羊秀”(剪羊毛)和马术表演。当绵羊在短时间内被剪毛人褪去“外衣”,当骑士和全台湾最大的马匹精彩演出时,原本宁静的山间传出阵阵惊叹声。

    随着慕名前来的游客日益增多,为保证旅游品质,有些农场开始考虑限制游客人数。例如,武陵农场的樱花季设置了每日入场人数6000人的上限。

    据了解,农场的转型还在探索中。在保存既有自然风光的同时,他们也在尝试适当开发娱乐项目。

    

    在没有都市汽笛声的武陵农场里,除了大自然带来的“交响乐”外,雨夜能听到《落雨声》、《酒干倘卖无》、《爱拼才会赢》等闽台民众耳熟能详的闽南语歌曲。

    农场负责人说,在繁星闪耀的日子里,游客们喜欢在露营区里“安营扎寨”看星星;而下雨天,则会有人在宾馆的卡拉OK厅里,用歌声表达爱意、发泄愤怒,亦或感伤往昔,直到远处灯火阑珊。

    然而,不管他们几时入眠,第二天清晨的鸟鸣声,会如往常一样准时唤醒梦乡中的人。(完)

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    在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后,北京集中抛售物业的情况越发明显。

    “东北二环、精装修学区,现房开卖”,近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单,该项目声称为二环外最后的公寓。北京商报记者调查发现,这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源,位于一栋楼内,曾被集中改为酒店式公寓统一出租,此番集中抛售主要是出于对资金的需求。

    在购房人看来,这似乎是千载难逢的捡漏儿机会,但由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人,还曾经历过至少两次修改规划,因而项目本身的购买及居住安全有待考证。</p>

    低价抛售

    在东城区青年沟路最东端,紧邻地铁13号线柳芳站,一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周,却迎来不少顾客登门看房。

    据销售人员介绍,此次推出的房源约100套左右,均为精装现房,售价在5.5万-6万元/平方米之间,如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠,相当于5个点左右。

    北京商报记者随后走访项目周边的中介门店,据链家地产的经纪人介绍,由于地处朝阳跟东城的交界,这一带的二手房价差较大,与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目,目前均价约为6万-6.5万元/平方米。“那项目确实便宜,相当于周边二手房的8折,但不是新房,所以有好几十万的税,算下来还不如买个产权干净的二手房。”

    “和平里八号”销售人员在随后的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室,优惠完的价格为440万-450万元。”当北京商报记者问及为何优惠之后还会多出来40万-50万元的房款时,这位销售人员才吞吞吐吐地透露,这100余套房源是自己老板在2006年集中买下,当时这个项目名为“锦鸿阁”,一共两栋,一栋为毛坯,均价约为8000元/平方米,被某中央单位团购,一栋为精装修,共计109套房源,被自己老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下,现在除了内部认定的几套房源外,准备全部出售,而且还进行了重新装修,今年底就能交房。“房子虽然买了八九年,但房本下来得比较晚,还未满五年,因而有较高的税费。”

    伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹介绍,从5月的市场数据看,北京二手房再次出现量价齐跌,新房市场虽然成交价格在同比增长,但涨幅却明显收窄。如此市场行情改变了很多业主对房地产市场的预期,尤其是多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像上述项目一样成百套地抛售,实属罕见。

    两次改规

    北京商报记者查询市住建委网站,确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证,开发公司是金政房地产开发有限责任公司,为70年产权住宅。

    北京市工商局网站也显示,在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

    “如果该酒店获得了经营许可证,说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的,但是又从酒店改为住宅后,房屋面积是否出现改变?是否与房产证数据一致?在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建?”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问,一位从事快捷酒店经营的负责人直言,从住宅到酒店再改回住宅,至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的,即便是公寓,也需要拆除一些隔断。”

    上述说法得到了现场销售人员的证实,据其介绍,房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动,而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修,虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建,但却也承认两度修改规划。

    原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定,禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会,但截至发稿前未收到回复。

    多重产权

    除了两次改规划外,北京商报记者调查发现,上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

    “在买房之初,业主是以20多位亲戚的名义买的房子,也就是说,山西业主是实际持有人,而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍,由于20多位名义业主在外地,因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍,代理事宜已经在公证部门进行了公证。

    “一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售,捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍,虽然销售人员表示可以出具相关证明,但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别,对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

    值得一提的是,上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工,受山西业主委托进行销售,并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。

    然而北京商报记者查询市住建委开发商资质,却发现在开发了锦鸿阁后,北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质,查询上述销售人员,也并未在市住建委登记。

    “如果是无资质销售,那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用,而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒,由于该项目曾经改做酒店,因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

    此外,在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款,因此买房人一定要向业主提出资金监管要求,保障首付款的安全。对此,该项目销售人员也表示,业主同意在银行处申请资金监管,但是如果买房人无此要求,首付款也将直接打入业主账号。

    北京商报记者 齐琳 阿茹汗/文并摄

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